Cascavel apresentou um crescimento populacional significativo nos últimos anos. Em 2010, a cidade contava com 286.205 habitantes, número que saltou para 348.051 em 2022, representando um aumento de aproximadamente 21,6% em 12 anos. Projeções indicam que, até 2050, a população poderá atingir cerca de 445 mil habitantes, um aumento superior a 20% em relação aos números atuais .
Esse crescimento populacional impulsiona a demanda por habitação, infraestrutura e empreendimentos comerciais, mantendo o mercado imobiliário aquecido. Em 2024, Cascavel registrou uma alta de 28% no número de unidades vendidas, com bairros apresentando preços médios do metro quadrado entre R$ 4.670 e R$ 11.520 .
🏗️ Infraestrutura e Localização Estratégica
Cascavel possui uma infraestrutura moderna, incluindo um aeroporto renovado, universidades renomadas e hospitais de excelência. A cidade é servida por seis rodovias, sendo quatro federais e duas estaduais, destacando-se como um importante entroncamento rodoviário que conecta diversos destinos, como Curitiba, São Paulo, Mato Grosso do Sul, além dos países vizinhos Paraguai e Argentina .
Além disso, a presença da Ferroeste, com sede em Cascavel, liga o município a Guarapuava e, por meio da malha ferroviária da Rumo Logística, ao Porto de Paranaguá. Há planos de expansão da Ferroeste, incluindo a construção de trechos que ligarão Cascavel a Maracaju e Foz do Iguaçu, com previsão de investimentos de R$ 29 bilhões .
🏭 Potencial dos Terrenos Comerciais e Industriais
O setor industrial de Cascavel é robusto, com destaque para a agroindústria. Em 2020, o município contava com 3.128 estabelecimentos industriais, sendo a maioria microempresas. Os principais produtos de exportação incluem carnes, adubos, materiais para veículos de transporte e soja, com destinos como China, Arábia Saudita, Paraguai e Uruguai .
A demanda por terrenos industriais é crescente, especialmente para a construção de barracões e galpões logísticos. Após a pandemia, houve um aumento na procura por espaços para e-commerces e sistemas de locação BTS (Built to Suit), com imóveis próximos a universidades também sendo altamente demandados .
📊 Comparativo de Crescimento Imobiliário
| Indicador | Cascavel (2024) | Maringá (2024) | Londrina (2024) |
|---|---|---|---|
| Crescimento Populacional (2010-2022) | +21,6% | +15,2% | +13,8% |
| Alta nas Vendas Imobiliárias | +28% | +20% | +18% |
| Preço Médio do m² (R$) | R$ 4.670 – R$ 11.520 | R$ 5.000 – R$ 12.000 | R$ 4.800 – R$ 11.000 |
Fonte: Dados compilados de fontes diversas.
✅ Conclusão: Por Que Investir em Terrenos Comerciais e Industriais em Cascavel?
- Crescimento Sustentado: A cidade apresenta um crescimento populacional e econômico contínuo, impulsionando a demanda por imóveis comerciais e industriais.
- Infraestrutura Estratégica: Com uma localização privilegiada e investimentos em infraestrutura, Cascavel se destaca como um polo logístico e industrial.
- Valorização Imobiliária: O mercado imobiliário local está aquecido, com valorização constante dos imóveis, oferecendo oportunidades atrativas para investidores.
- Diversificação Econômica: A economia diversificada, com forte presença da agroindústria, proporciona estabilidade e potencial de crescimento para empreendimentos comerciais e industriais.
Investir em terrenos comerciais e industriais em Cascavel é uma decisão estratégica que alinha crescimento econômico, infraestrutura de qualidade e valorização imobiliária, oferecendo retornos sólidos e sustentáveis para investidores visionários.
